Под понятием «объектные сметы» подразумеваются объектные сметные расчёты, посредством которых определяется нормативная стоимость строительных мероприятий, капительного ремонта, реконструкции объектов недвижимости, культурного наследия или отдельных сооружений.

Что касается формы объектной сметы – она формируется, основываясь на актуальном уровне цен (встречаются варианты обозначения базисного уровня), принимая во внимание типовой образец за счёт объединения нескольких локальных смет (сметных расчётов локального типа). Затраты распределяются, ориентируясь на графы – монтажные, строительные мероприятия, приобретение оборудования, мебели и сопутствующего инвентаря.

Строительные мероприятия предполагают работы технического, общестроительного и санитарного характера. Если говорить о монтажных работах, традиционно в их перечень включают:

• монтаж необходимого оборудования;
• установка электротехнических решений;
• телефонизация, телевидение;
• подключение инженерного оборудования к диспетчерскому пункту;
• монтаж домофонов;
• реализация систем противопожарной безопасности, их автоматизация.

На этапе составления объектных смет в категории «Оборудование» для объектов недвижимого имущества жилого и общественного типа, указывается стоимость, по которой приобретаются предметы меблировки, хозяйственный инвентарь и производственная техника.



Если говорить об объектных сметах строительства в контексте производственных объектов и зданий, то в них указывается стоимость закупки необходимого оборудования, инвентарь, а также весь спектр производственного инструмента. Что касается хозяйственного инвентаря, его переводят в раздел «прочие затраты».

На этапе составления объектного сметного расчёта выполняется последовательная нумерация отдельных сметных расчётов локального типа по формату № 03-02-06. В строгой последовательности указываются следующие данные:

• номер, обозначающий главу сводного сметного расчёта;
• нумерация объекта;
• номер указания локальной сметы в рассматриваемой объектной смете.

Дополнительно в указанную документацию включают налог на добавленную стоимость.
По итогу осуществляется подсчёт объёма капиталовложений, необходимых для реконструкции или строительства постройки, здания или объекта, согласно технологической структуре.



При составлении объектной сметы в каждой строке обозначаются значения единичной стоимости:

• 1 «куб» строительного объёма;
• 1 «квадрат» от общей площади;
• 1 метр длины предусмотренных документацией инженерных сетей.

Рассматриваемые значения единичной стоимости легко применять для оценки уровня сметной стоимости на сооружение объекта, а также проанализировать общую структуру в контексте параметров аналогичных объектов. Указанные показатели используются для создания комплексной базы данных аналогов.



Подготавливая объектно-сметный расчёт важно обозначить возвратные суммы, в перечень которых включают цены возвратных материалов, получаемых от демонтажа временных построек, а также строительных объектов.

Если в объекте нового строительства предполагается разместить офисные помещения, в составе объектной сметы предусматривается соответствующее разделение.

Часто объектные сметные расчёты формируются на основе укрупненных сметных нормативов. Аналогами выступают либо объекты, введенные в эксплуатацию, либо те, которые находятся на этапе строительства. Главное требование – наличие сметы, основанной на рабочих чертежах.

Выбирая аналог, важно обеспечить максимальное соответствие уже готового объекта и проектируемого сооружения. Учитываются следующие критерии:

• конструктивно-планировочное решение изделия;
• производственно-технические особенности назначения;
• функциональное предназначение объекта недвижимого имущества.

Аналогичный объект приводят к общим единицам измерения, дабы добиться достоверного представления объемно-планировочных и конструктивных решений объекта. Важно учитывать стоимость строительства в конкретном регионе. Зачастую достаточно ограничиться локальными сметными расчётами.